Son Dakika Haberleri: Gayrimenkul sertifikası nedir? Konutta yeni model...
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı MuratKurum, Gayrimenkul Sertifikasına ilişkin, "Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul'da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır. Bu yatırım aracını ilk etapta şehrin merkezinde, şehrin en kıymetli diyeceğimiz alanında, Başakşehir'deki Damla Kent projesiyle hayata geçiriyoruz." dedi.
TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" tanıtım toplantısında konuşan BakanKurum, Eskişehir'deki orman yangınına müdahale ederken şehit olan orman işçileri ile AKUT görevlilerine Allah'tan rahmet, ailelerine ve millete başsağlığı diledi.
Şehitler için Fatiha okunduktan sonra konuşmasına devam edenKurum, "Hep birlikte 'Damlaya damlaya ev olur.' diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşların çok cüzi miktarlarda ev sahibi olmalarını sağlayacak çok önemli, çok büyük bir adım atıyoruz" diye konuştu.
BakanKurum, 23 yıldır Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan liderliğinde, vatandaşların sıcak yuvalarında geleceğe güvenle bakmaları için gece gündüz çalıştıklarını dile getirerek, şunları söyledi:
"Biz bir yuva kurmanın, çocuklarının güvenle geleceği bu anlamda emanet edeceği güvenli bir çatıya sahip olmanın ne kadar kıymetli olduğunu çok iyi biliyoruz. Bizim insanımız için ev, huzurun yegane adresidir. Mutluluğun tek anahtarıdır. Bu yüzden 2002'den bu yana 'Herkes için yuva herkes için umut.' dedik. Gece gündüz demeden çalıştık. Sosyal devlet anlayışıyla, vatandaşımızın en temel hakkı olan barınma hakkına, ilgili bu hakka dair gerçekten çok önemli fırsatlar sağladık. En zor günlerde bile çok önemli kampanyalar yaptık, projeler yaptık. Ev sahibi olmayan tek bir kardeşimiz kalmayacak dedik ve 50 bin, 100 bin sosyal konut projeleriyle, İlk Evim projesiyle, Yarısı Bizden kampanyasıyla vatandaşlarımızın yanında olduk. Bu kapsamda, dile kolay, bugüne kadar tam 1 milyon 673 bin sosyal konut inşa ettik. Bu projelerle birlikte 5 milyon dar gelirlinin güvenli yaşam alanlarında, huzurla, güvenle yaşamasını temin ettik."
KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARI
Kentsel dönüşüm projelerinin 81 ilde istisnasız devam ettiğini aktaranKurum, "Nerede acil, öncelikli bir iş varsa özellikle İstanbul'umuzu riskli yapılardan kurtarmak için, o beklenen büyük depreme hazırlamak için var gücümüzle çalışıyoruz. Bugüne kadar kentsel dönüşüm kapsamında da 1 milyona yakın konutu dönüştürdük ve milyonlarca İstanbullu kardeşlerimizi bu anlamda güvenli evlerine kavuşturduk." dedi.
İstanbul'un 39 ilçesinde hız kesmeden kentsel dönüşüme devam ettiklerini vurgulayanKurum, yapılan projelere ilişkin şu bilgileri paylaştı:
"6 Şubat 2023'te hep birlikte asrın felaketini yaşadık. Hamdolsun, bugün deprem bölgesinde günde 550, saatte 23 konut inşa ediyoruz. 200 bin mimar, mühendis, işçi kardeşimizle birlikte vatandaşlarımız oradaki depremzede kardeşlerimiz evlerine bir saat daha erken girsin diye gece gündüz demeden çalışıyoruz. 250 bin konutu Sayın Cumhurbaşkanımız, kardeş ülkemiz Azerbaycan Cumhurbaşkanı Sayın İlham Aliyev'in de teşrifleriyle içinde okullarıyla, konutlarıyla, parklarıyla, camileriyle, tüm yaşam alanlarıyla, altyapısıyla birlikte afetzede kardeşlerimize teslim ettik. Kardeşlerimizin yarasını sardık. İnşallah söz verdiğimiz gibi kalan 203 bin yuvamızı da yıl sonuna kadar tamamlayacağız."
BakanKurum, sosyal konut projelerini üretmenin, kentsel dönüşümle evleri yenilemek için 11 ilde 500 bin konutu eş zamanlı yürütmenin, bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı yeniden inşa etmenin Türkiye dışında hiçbir ülkenin başarabileceği bir iş olmadığını, dünyada da bunun başka bir örneğinin olmadığını dile getirdi.
Bunu başarmanın teknik altyapı, güçlü irade, güçlü bir lider ve siyasi kararlılıktan geçtiğini vurgulayanKurum, "Yıl sonunda hem kentsel dönüşüme katkı sunmak hem de gayrimenkul kira artışlarını aşağı çekmek için yeni sosyal konut projeleri başlatıyoruz." ifadesini kullandı.
"CUMHURİYET TARİHİNİN EN BÜYÜK PROJESİ YIL SONUNDA AÇIKLANACAK"
Şu anda TOKİ ve ilgilikurumlarla birlikte detaylar üzerinde hummalı bir çalışma yürüttüklerini söyleyenKurum, "Ev sahibi olmayan, ilk evini alacak gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli ailelerimize, memur kardeşlerimize ev imkanı olmasına destek olacak Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini inşallah Sayın Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimize müjdeleyecek ve bu projeyle birlikte de yine deprem bölgesinde bitirdiğimiz 500 bine yakın konutla birlikte göreceksiniz. Hem deprem bölgesinde hem de 81 ilimizde kira fiyatlarının, konut fiyatlarının düştüğünü, vatandaşlarımızın konuta erişiminin kolaylaştığını da hep birlikte göreceğiz." dedi.
BakanKurum, şu an deprem bölgesinde konutların teslimiyle birlikte 3 bin liraya kadar kiraların düştüğü şehirlerin olduğunu, ortalamada ise kiraların 6-8 bin lira seviyelerine düştüğünü bildirdi.
Gayrimenkul Sertifikası'na ilişkinKurum, şunları söyledi: "Gayrimenkul Sertifikası, vatandaşımızın küçük birikimleriyle, büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Kısa, öz, bu şekilde tarif edebiliriz. Yani bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul'da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır. Bu yatırım aracını ilk etapta şehrin merkezinde, şehrin en kıymetli diyeceğimiz alanında, Başakşehir'deki Damla Kent projesiyle hayata geçiriyoruz. Burada hem havalimanına yakın olması, hem ulaşım mesafesi hem geleceğe dönük değerlenecek bir arazi olması, yürüme mesafesinde her türlü ulaşımı sağlayabileceğiniz her türlü konforun, bu projeyle detaylı bir şekilde düşünüldüğü, sunulduğu bu projemizi inşallah sertifika yöntemiyle halka arz edeceğiz."
Kurum, "Bu sistemin en güzel yanı nedir, biliyor musunuz? Birikiminiz az olsa bile cüzi miktarlarda bu sertifikaları alarak yatırım yapabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz ya da dilerseniz birikimlerinizi nakde çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz ki fiyatlara da baktığınızda gerçekten piyasa fiyatları ve bu projeye özel indirimleriyle birlikte sunulmaktadır." değerlendirmesinde bulundu.
BakanKurum, projenin detaylarına ilişkin şu bilgileri verdi: "Mesela hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız. Ne yapıyorsunuz? Başvurunuzu yapıyor ve beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor. Başka hiç kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında ise TOKİ'yle, Emlak Konutla Bakanlığımız çatısı altında güvenle inşa ettiğimiz bu projeden tapunuzu alıyorsunuz. Üstelik bu sistemle paylı mülkiyet hakkı da var. Bu imkana da erişebiliyorsunuz. Yani iki ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor. Tapuya isimleriniz, hisseleriniz oranında yazılıyor ve bu sertifikalar sadece ev sahibi olma fırsatı da sunmuyor. Bununla birlikte gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor."
Gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için alınıp satılabileceğini belirtenKurum, "Satış emri verdiğinizde sertifikalarınız o günkü borsa fiyatından satılıyor ve paranız hesabınıza yatırılıyor. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı, derleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutla bu halka arzı başlatacağız. Burada İstanbul'un farklı alanlarında, Türkiye'nin farklı alanlarında bu projeyi hızla genişleteceğiz. Üstelik tüm bu süreç Bakanlığımıza bağlı TOKİ'mizin ve Emlak Konutumuzun güvencesi altında. Yani bu kapsamda güvenilir, şeffaf ve tamamen vatandaş odaklı bir sistemi hayata geçiriyoruz." ifadelerini kullandı.
Kurumbu projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını vurgulayarak, "Bu proje kira fiyatlarını düşürme azmimizin bir kanıtı, milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün de bir ispatıdır. Onun için 'Damlaya damlaya yuva olur.' diyoruz ve biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız." diye konuştu. Konuşmanın ardından temsili olarak 1 numaralı 1 adet Gayrimenkul Sertifikası BakanKurum'a takdim edildi
YENİ KONUT KAMPANYASI: ‘YIL SONUNDA YEPYENİ BİR AŞAMAYA GEÇİYORUZ’
Şimdi yıl sonunda yepyeni bir aşamaya daha geçiyoruz. Yıl sonunda yeni sosyal konut projelerimizi başlatıyoruz. Şu anda TOKİ’mizle yine ilgili kurum ve kuruluşlarımızla detaylar üzerinde çalışma yürütüyoruz. Ev sahibi olmayan, ilk evini alacak, gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli ailelerimize, memur kardeşlerimize ev imkanı olmasına destek olacak Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini inşallah sayın Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimize müjdeleyecek.
Hem deprem bölgesinde hem de 81 ilimizde kira fiyatlarının, konut fiyatlarının düştüğünü göreceksiniz. Vatandaşların konuta erişiminin kolaylaştığını hep birlikte göreceğiz.
‘TÜM BU ZORLUKLARI GÖRÜYORUZ’
Milletimizi sağlam ve konforlu yuvalara kavuşturmaya devam edeceğiz. Her geçen gün görüyoruz, dünya değişiyor, şartlar farklılaşıyor. Küresel ölçekte ekonomik dalgalanmalar yaşanıyor. Bölgesel krizlere baktığımızda ve ülkemizin de yer aldığı bu coğrafyada çatışmalar her geçen gün artarak devam ediyor. Tüm bunların yanında bir de 6 Şubat depremleri gibi büyük afetler maalesef konut piyasası üzerinde baskıyı derinleştiriyor. Büyükşehirlerde kira artıyor. Elbette ki biz tüm bu zorlukları görüyoruz.
‘KONUT SORUNUNU KÖKTEN ÇÖZECEĞİZ’
Vatandaşımızın ev sahibi olabilmesi için her türlü enstrümanı kullanıyoruz. Bu önemli arayışın somut bir yansıması olarak bugün gayrimenkul sertifikasını gururla sizlere sunuyoruz. Konut sorununu kökten çözeceğiz. Bunu çözmek için gerekli her türlü iradeyi gösterecek ve 81 ilimizi hem afetlere hazırlayacağız hem de yapılması gereken tüm işleri bir koordinasyon içerisinde milletimizle el ele vererek yürütmeye devam edeceğiz.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Vatandaşımızın küçük birikimle büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarlar ortak olmanızı sağlayan ve ortak olduğunuz hisseniz, Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrüman. Bu yatırım aracını ilk etapta şehrin merkezinde Başakşehir’deki Damlakent projesi ile hayata geçiriyoruz. Birikiminiz az olsa bile cüzi miktarda bu sertifikaları alarak yatırım yapabiliyorsunuz.
‘DAHA FAZLA KİŞİ SERTİFİKALARINI BİRLEŞTİREREK AYNI KONUTA ORTAK OLUYOR’
Hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız başvurunuzu yapıyorsunuz ve beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz, o daire sizin için ayırılıyor başka kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında bu projeden tapunuzu alıyorsunuz. 2 ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak oluyor.
SERTİFİKANIN HALKA ARZ FİYATI NE?
7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutla bu halka arzı başlatacağız. Her bir vatandaşımızın ev sahibi olma hayaline büyük bir kapı aralayacak.
‘BU PROJE KİRA FİYATLARI DÜŞÜRME AZMİMİZİN BİR KANITI’
Bu proje sadece bir yatırım aracı değildir. Bu proje kira fiyatları düşürme azmimizin bir kanıtı, milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün bir ispatıdır.
Hep birlikte durmadan, duraksamadan çalışacağız. İlgili tüm kuruluşlarımızla omuz omuza vererek milletimizin yanında zor gününde de iyi gününde de olmaya devam edeceğiz.
İlk etapta 5 bin konut sunacağımız ve hızla genişleteceğimiz gayrimenkul sertifikasının İstanbul’umuza hayırlı olmasını diliyor. Bu süreçte gösterdikleri destek için başka SPK Başkanımız, tüm çalışanlarımız, TOKİ ve Emlak Konut’taki çalışma arkadaşlarıma, projede emeği geçen mimarlarımıza, mühendislerimize teşekkür ediyor, gayrimenkul sertifikasının İstanbul’a hayırlı olmasını diliyorum.
Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz’ın açıklamaları şu şekilde: “Bugün gayrimenkul sektörünü farklı gelir grubundaki tüm vatandaşlarımız için erişilebilir kılacak yeni bir model olan gayrimenkul sertifikası ile karşınızdayız. TOKİ ve finans sektörü ile geliştirdiğimiz yeni model sayesinde halka arz sürecinde yetkilendirilmiş 43 aracı kurum ile sistemin geniş kesimlere ulaşmasını sağlıyor olacağız. Konut sahibi olmak isteyen herkes için daha erişilebilir hale getiriyoruz.
Taksit ve peşinat olmadan yatırımcımızı konut projesine borçlandırmıyor ortak ediyoruz. Bu sadece bir yatırım imkanı değil sermayenin tabana yayıldığı, konut sahibi olmanın çok daha geniş kitleler için mümkün hale geldiği yeni bir dönemin başlangıcı olacak.
İŞTE YENİ FİNANSMAN MODELİNİN DETAYLARI
4-8 Ağustos tarihindeki halka arz döneminde Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve aracı kurumlar üzerinden satın alabilecekler. Halka arz sonrası gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul’dan işlem görmeye başlayacak Yatırım hesapları üzerinden hisse senedi gibi alınım satılabilecek. TOKİ projenin tamamlanmasını garanti altına alırken, sistemin güvenliğini sağlamış oluyor.
3 ayrı modelle işlem yapılabilecek. Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılarımız projeden doğrudan konut sahibi olabileceği gibi arkadaşlarıyla bir araya gelerek ortak bir alım gerçekleştirebilecekler.
İkinci olarak konut sahibi olmayı tercih etmeyen yatırımcılarımız projedeki gayrimenkullerin değer artışından faydalanarak bu getiriyi nakde çevirebiliyor olacaktır. Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikanın değer artışından faydalanmak isteyenler kolaylıkla alıp satabilecekler."
TOKİ BAŞKANI SUNGUR: 1 MİLYON 678 BİN KONUT ÜRETTİK
TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur’un açıklamaları şu şekilde: “Bugün burada konut piyasasına katkı sağlayacak bir yeniliği tanıtmanın heyecanını yaşıyoruz. Toplu Konut İdaresi olarak 22 yıl içinde şehirlerimizin yeniden inşası konusunda büyük projeler gerçekleştirdik. Son yıllarda 50-100 ve 250 bin konut ile altyapı, arsa ve iş yeri kampanyaları düzenledik. Toplamda 1 milyon 678 bin konut ürettik.
‘HER SERTİFİKA ZAMANLA DAİREYE DÖNÜŞECEK’
Faizsiz bir modeli hayata geçirmek elzem olmuştur. Vatandaşlarımız bu modelle hem konut alabilecek hem de birikimlerini faizsiz olarak değerlendirebilecektir. Küçük birikimlerle vatandaşlarımız büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek her sertifika zamanla bir daireye dönüşecektir.
‘İSTANBUL BAŞAKŞEHİR’DE HAYATA GEÇİRİYORUZ’
İstanbul Başakşehir’de gayrimenkul sertifikalı projeyi hayata geçiriyoruz. Yeni bir finans modeli ile İstanbul’a kazandıracağız. Konutlar imar ve inşaat mevzuatına uygun olarak TOKİ ve Emlak Konut tecrübesiyle inşa edilecektir."
SPK BAŞKANI GÖNÜL: KONUT ALMAK İSTEYEN GAYRİMENKUL SERTİFİKASI BİRİKTİREBİLİR
SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı: “Borsada işlem gören, alınıp satılabilen bir ürün olması gayrimenkul sertifikasını sıradan bir araç olmaktan çıkarmakta toplumsal bir yatırım aracına dönüştürmektedir. Bu modelle konut satın almak isteyen hanehalkı zaman içerisinde gayrimenkul sertifikası biriktirerek bu hedefe ulaşabilir.
‘SERTİFİKALAR ÖNEMLİ BİR ALTERNATİF YATIRIM ARACI OLACAK’
Faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için uygun olan bu sertifikalar önemli bir alternatif yatırım aracı olacaktır. Hak sahibine daire yerine sertifika verildiği taktirde hak sahibi sertifika ihracına konu başka bir bölgede bir bağımsız bölümü de talep edebilecek. Elindeki sertifikaları borsada dilediği zaman satabilecektir."
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NE DEMEK? SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Bu sertifikalar büyük miktarlarda para biriktirmeden küçük yatırımlarla gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatını sunacak. Yatırımcılar aynı zamanda birikimlerini kullanarak faiz ve kredi maliyetlerine katlanmadan konut sahibi olma yolunda adım atabilecek.
TOPLANAN FONLAR BANKALARDA ÖZEL HESAPLARDA TUTULACAK
Gayrimenkul sertifikaları bir inşaat şirketinin SPK izniyle çıkarılacak, her sertifika bir dairenin belirli bir metrekaresini temsil edecek.
Bir daireye ait sertifikaların tamamını toplayan yatırımcı ise o dairenin sahibi olabilecek. Yatırımcılarca toplanan tutarlar en başta yetkili kuruluşlar tarafından bloke edilecek, toplanan paranın yüzde 25'i projenin başında inşaat şirketine aktarılacak. Ancak bu para sadece proje için harcanabilecek. Toplanan fonlar, proje ilerledikçe, inşaat şirketine peyderpey nakledilecek.
Proje tamamlandığında sertifika sahibi yatırımcılar için iki seçenek olacak. "Asli edim" olarak ifade edilen ilk seçenekte yeterli sayıda sertifikası olan yatırımcılar o projedeki dairenin sahibi olabilecek.
"Tali edim" olarak adlandırılan diğer seçenekte ise bir daire almak için yeterli sayıda sertifikası bulunmayan veya daire almak istemeyen yatırımcılar sertifikaların oranına göre yatırımlarını nakit olarak geri alabilecek.
Sertifikalar belirli yeterliliği sağlayan şirketlerle TOKİ ve İller Bankası gibi kamu kurumlarınca ihraç edilebilecek. Fonlar bankalarda özel hesaplarda tutulacak, bağımsız denetçiler proje izleyip raporları Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayımlayacak.
SERTİFİKALAR İHRAÇÇININ BORÇLARI NEDENİYLE HACZEDİLEMEYECEK
Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle bu piyasaya yatırım yapma imkanı sunacak, fiziksel bir mülkün aksine sertifikalar, projenin bitimini beklenmeden Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.
İhraççı şirket, projedeki ilerleme, benzer dairelerin satış fiyatları gibi bilgileri düzenli olarak KAP'ta açıklayacak. Söz konusu sertifikalar ihraççının borçları nedeniyle haczedilemeyecek, sertifika fiyatları konut fiyatlarını yansıttığı için enflasyona karşı da koruma sağlayacak.
Sertifikalar, faiz üretmediği için, katılım finans piyasalarında yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için de uygun bir enstrüman olarak dikkati çekiyor.
Projenin gecikme riskinin ortaya çıkması durumunda yatırımcılara gecikme şartı ödenecek. Projenin gerçekleşmemesi durumunda ise yatırımcılar, şirketten itfa bedeli ve gecikme faizi alabilecek.
Categories: Son Dakika Haberleri: Gayrimenkul sertifikası nedir? Konutta yeni model...
Sende Yorum yap