Yer: Beşiktaş... Sözleşmedeki madde başını yaktı: Vergi ödemeyen kiracıya şok!

. Yazar - Kimbilir Editör 9 Nisan 2026 Perşembe

Milliyet.com.tr/ÖZEL Ticari gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi ve kiracılar arasında sıkça yaşanan uyuşmazlıklara dikkat çeken yeni bir karar İstanbul İcra Hukuk Mahkemesi'nden geldi. Kira bedelini düzenli ödemesine rağmen, kira sözleşmesindeki "stopajı kiracı öder" maddesine uymayan kiracı hakkında mahkemeden emsal niteliğinde bir karar çıktı.

"SÖZLEŞMEYE ÖZEL MADDE EKLENDİ"

Avukat Gizem Gonce, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada, dava sürecini ve emsal kararın detaylarını şu ifadelerle aktardı: "Beşiktaş Cihannüma Mahallesi'nde bulunan dükkan, kafe olarak işletilmek üzere 1 Eylül 2023 tarihinde aylık 120 bin TL bedelle kiralandı. Taraflar, kira sözleşmesine stopaj ödemelerinin de kiracının yapması gerektiği konusunda özel bir madde ekledi. Sözleşmede 'Tüm vergi ödemeleri kiracı tarafından usulüne uygun olarak süresinde yapılacaktır' şeklinde net bir ifade bulunuyor. Fakat kiracı, stopaj ödemelerini yapmayarak kira sözleşmesine aykırı bir davranış sergiledi."

"İHTARNAMEYE RAĞMEN ÖDEMEDİ, İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI"

Kiracının sözleşmeye aykırı tutumu üzerine yasal sürecin başladığını belirten Avukat Gonce, süreci şöyle detaylandırdı: "Kiracıya, 3 Ocak 2026 tarihinde, stopaj ödemelerinin yapılması gerektiğini ve yapılmayan ödemeler sebebiyle kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedileceğini bildiren bir ihtarname gönderildi. Ancak ihtara ve sözleşmedeki açık maddeye rağmen kiracı ödemeleri yapmadı. Bunun üzerine mülk sahibi, vergisel yükümlülüklerini yerine getirmek ve zor durumda kalmamak adına stopaj bedellerini kendisi ödemek zorunda kaldı. Ardından alacağın tahsili için icra takibi başlatıldı. Karşı taraf başlatılan icra takibine herhangi bir itirazda bulunmadı. Bunun üzerine İcra Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açıldı."

"MAHKEME 'SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK' DEDİ VE TAHLİYE KARARI VERDİ"

Avukat Gizem Gonce, 30 Mart 2026 tarihinde çıkan tahliye kararının gerekçesini ise şu sözlerle vurguladı: "Mahkeme, inceleme için dosyayı öncelikle bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi raporunda; stopaj ödemelerinin yapıldığına dair kiracı tarafından herhangi bir makbuz ibraz edilmediği ve vergi dairesinden de ödemeye ilişkin bir belgenin gelmediği açıkça belirtildi. Kira sözleşmesinde stopajın kiracı tarafından ödenmesi gerektiğinin çok açık yazıldığına dikkat çeken mahkeme, bu ödemelerin yapılmamasını 'kira sözleşmesine aykırılık' olarak değerlendirdi ve tahliye davasının kabulüne karar verdi."

"KİRACILAR İÇİN OLDUKÇA ÖNEMLİ BİR KONU"

Kararın ticari kiralamalar için oldukça kritik ve emsal bir örnek olduğunu belirten Gonce, sözlerini şöyle tamamladı: "Bu oldukça önemli bir konu. Kiracılar genellikle sadece aylık kira bedelini ödemenin yeterli olduğunu düşünebiliyor. Ancak sözleşmede açıkça yer alan stopaj gibi vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmemesi de doğrudan sözleşmeye aykırılık teşkil ediyor ve mülk sahibine haklı nedenle tahliye imkanı tanıyor."